重磅！上海优化调整房地产政策措施 限购公积金信贷全面放宽。8月25日，上海市住房和城乡建设管理委员会、房屋管理局、财政局、税务局、人民银行上海市分行以及公积金管理中心等六部门联合发布了《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，该通知自2025年8月26日起实施。通知涵盖了调减住房限购、优化住房公积金政策、优化个人住房信贷政策和完善个人住房房产税等方面的内容。

根据通知，对于符合上海购房条件的家庭，无论是本地户籍还是在沪连续缴纳社保或个税满一年以上的非本地户籍家庭，在外环以外区域购买新房或二手房将不再受套数限制。此外，单身成年人也按照家庭标准执行限购政策。

通知还对住房公积金政策进行了多方面的优化。首先，提高了个人住房公积金贷款额度，特别是针对购买二星级及以上绿色建筑的购房者，其最高贷款额度可上浮15%。首套房最高贷款额从160万元增至184万元，对于多子女家庭，这一额度可进一步提高至216万元；第二套房的最高贷款额则从130万元提升到了149.5万元。同时，允许提取住房公积金支付新房首付，并且这种提取行为不会影响到后续申请住房公积金贷款时的额度计算。

为了减轻居民购房时面临的利息压力，《通知》提出商业银行不再区分首套与二套房，在确定每笔房贷的具体利率水平时应综合考虑市场定价自律机制、自身经营状况及客户风险等因素。

另外，为配合上述限购政策的调整，《通知》还规定了符合条件的非上海市户籍家庭首次购房时可暂时免征房产税；而第二次及以上购房，则会在合并计算整个家庭所有住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。此优惠政策将于2025年1月1日正式生效。